Инвестиции в ИспанииБытует мнение, что рынок недвижимости Испании мертв и вкладывать в него деньги с целью извлечения прибыли смысла нет. Но не все так грустно, и существуют приятные исключения. Они связаны с местоположением объекта и разницей между необходимыми вложениями на приобретение и/или строительство и возможной рыночной ценой продажи готового комплекса.

Если говорить о местоположении объекта, то дома, находящиеся на лучших видовых участках пляжной зоны или в респектабельных районах крупных городов или на раскрученных гольф-полях, не особо подверглись влиянию кризиса. И если вам посчастливится найти в таком месте дешевый участок или объект, то можете быть уверены, что вложения окупятся с лихвой и в короткий срок. Причем надо учитывать, что дешевые и уникальные предложения появляются на рынке не часто и так же быстро исчезают. Ведь не каждый день их хозяева попадают в условия, где они вынуждены быстро избавляться от своих активов. Приведу два конкретных примера, находящихся в базе нашей компании, которые докажут, что инвестиции в Испании все еще рентабельны:

Первый – объект с панорамным видом на море в пляжной зоне рядом с городом Льорет де Мар, в пешей доступности от песчаного пляжа, ресторанов и городской инфраструктуры.

По ряду семейных причин, собственник вынужден продать имение, состоящее из трех участков и двух домов. Основной дом 880 кв.м занимает участок в 3000 кв.м.

На втором участке площадью в 1000 кв.м. находится дом площадью в 250 кв.м. Третий участок в 1000 кв.м. не застроен. Стоимость комплекса составляет 2,5 млн евро.

Оба дома в хорошем состоянии, но по оценке экспертов, вложив в ремонт небольшие средства, их рыночная привлекательность возрастает существенно. Т.е. если расходы на приобретение комплекса и его ремонта составят примерно 3 млн евро, то продав его частями, можно в течение двух лет выручить не менее 5,5 млн евро. Банк выделяет ипотечный кредит в 1,5 млн евро под 4-5% годовых.
Так как местоположение этого дома уникально и в пляжной зоне практически нет аналогичных домов, то к ним всегда есть и будет живой интерес. Отмечу, что указывая срок окупаемости 2 года, я закладывала на ремонтные работы всего 6 месяцев, а на продажу – оставшиеся полтора года.

Второй объект расположен в самой престижной зоне Барселоны – Педралбес, с панорамным видом на весь город и побережье. Дом соседствует со многими консульствами (в т.ч. и Консульством России) и лучшими колледжами и университетами Барселоны. На участке в 3630 кв.м. расположен старинный, требующий ремонта особняк площадью 1800 кв.м. Стоимость приобретения объекта и его ремонт
обойдутся в 2,5 млн евро. А цена продажи не менее 5 млн.
Срок этого проекта не превышает 2 лет.

Для реализации описанных проектов инвестору не обязательно создавать свою строительную или риэлтерскую компанию. Все эти функции мы готовы взять на себя, дав инвестору возможность лишь наслаждаться итогами его инвестиций.

И в заключение: в строительном секторе можно быть эффективным инвестором и не строя собственные дома, а производя строительные материалы для других застройщиков. Как пример – инвестиции в Испании на покупку под ключ нового завода по производству кирпича производительностью 30 млн условных кирпичей в год. Эта сделка обойдется примерно 5 млн евро. И вложения окупаются в течение 4-5 лет.


Чем не вариант для инвестиций?